Handlingsrommet akkvisitøren har fått fullmakt til å operere innenfor ved kjøp av eiendom/investeringsobjekt.

Utgangspunktet etter selskapslovgivningen er at alle aksjer gir lik rett i selskapet. Lovgivninger åpner for unntak fra dette utgangspunktet, slik at det kan opprettes ulike aksjeklasser, f. eks slik at aksjeklassene har ulik stemmerett eller utbytterett. Vedtektene skal angi hva som skiller aksjeklassene.

Avtale som inngås mellom aksjonærene i et aksjeselskap. En aksjonæravtale kan eksempelvis inneholde bestemmelser om forkjøpsrett, medsalgsrett eller -plikt, styresammensetning ol.

Eiendelskategorier. Eksempler på ulike aktivaklasser er aksjer, obligasjoner og eiendom.

Et nærmere avgrenset volum i luftrommet eller under bakken med eget gnr./bnr., som kan fradeles og tillates utbygd i likhet med «vanlige» grunneiendommer. Kan være en underjordisk parkeringskjeller eller et lokk over vei. Også fast anlegg på eierløs sjøgrunn eller i eierløs undergrunn kan opprettes som anleggseiendom.

Best mulig utnyttelse og tilpasning av arealer i lys av aktiviteten som skal drives i arealene.

Angivelse av hvor stor del av tomten som kan bebygges/utnyttes. Fastlegges i reguleringsplan.

Aktivitet som utføres for å realisere verdien av eiendeler, i dette tilfellet eiendom.

Ønsket avkastning, måles ofte mot alternativ plassering av kapitalen med samme risiko.

Garanti stilt av finansinstitusjon som garanti for leietakers forpliktelser under en leieavtale.

Type leieavtale hvor forpliktelser som normalt påhviler utleier er overført til leietaker, eksempelvis ansvar for utvendig vedlikehold og utskiftninger. Forum for Næringsmeglere, Norges Eiendomsmeglerforbund og Norsk Eiendom har utarbeidet en egen standard for barehouse-avtaler.

Helhetlig betegnelse på sammensetningen av bebyggelsen i et område.

Oppbud begjæres når et foretak ber om at det åpnes konkurs i eget selskap.

Forholdet mellom et lån og verdien av eiendelen. Prosent belåningsgrad finner man ved å dele lånebeløpet på eiendelens markedsverdi.

Varsel om manglende betaling i sentralt register. Registreres i tilfeller hvor betaling uteblir til tross for at det er igangsatt prosess med å inndrive kravet.

Ligningsmyndighetens kontroll av skattyter.

En tilstand som oppstår når boligmarkedet har vokst raskt og på en måte som ikke er bærekraftig. Det oppstår dermed en tilstand med kunstig høyt nivå på boligpriser.

En periode der boligmarkedet vokser og boligprisene stiger kraftig, typisk fordi boligetterspørselen er større enn tilbudet.

Angivelse av tillatt bruk av eiendom. Fastsettes i reguleringsplan.

Perioden det tar å oppføre en eller flere bygninger.

Søknad om tillatelse til å igangsette tiltak, eksempelvis oppføring av bygning. Plan- og bygningsloven inneholder bestemmelser om hvilke tiltak som er søknadspliktige, og hva en søknad må inneholde.

Arealer på bakkeplan som er rettet mot publikum.

Helhetlig planlegging av et byområde.

En utvikling som imøtekommer dagens behov uten å ødelegge mulighetene for at kommende generasjoner skal få dekket sine behov.

Kontantstrøm, inn- og utbetalinger over en periode.

Virksomheter og enheter som er samlokalisert i et område for å oppnå sambrukseffekter og synergier.

Bofellesskapsmodell som går ut på at flere deler fellesareal og fasiliteter i hjemmet.

Form for kontorfellesskap hvor ulike virksomheter kan leie fast eller midlertidig plass, og hvor fellesareal og kontorfasiliteter deles.

Oppsøkende aktivitet der den potensielle kunden ikke tidligere har vært i kontakt med selgeren, og der salg ikke er annonsert på annen måte.

Brukt innen finans om krav og forutsetninger for et lån, for eksempel at lånet ikke skal overstige en nærmere angitt prosentandel av pantets verdi.

Også kalt folkefinansiering. Alternativ til tradisjonell finansiering gjennom bank. Skjer ved at enkeltpersoner stiller kapital til rådighet for å oppnå avkastning, hvor midlene igjen lånes ut, for eksempel til eiendomsprosjekter.

DD er en forkortelse for due diligence. Due diligence har ingen rettslig definisjon, men innebærer at det gjøres en systematisk undersøkelse av et objekt, f.eks. eiendom eller eiendomsselskap. Tekniske, miljømessige, juridiske undersøkelser er eksempler på ulike typer due diligence.

Digital plattform som blant annet gir mulighet til å systematisere dokumentasjon som deles med flere. Ofte brukt i forbindelse med due diligence.

Selskap som et annet selskap har bestemmende innflytelse over.

Fritak, eksempelvis fra bestemmelse i reguleringsplan.

Engelskspråklig samlebegrep for eiendommer som det hefter seg en eller annen form for krise ved, enten knyttet til selve eiendommen eller til eierskapet.

Fordeling av investeringer på en slik måte at ikke alle er utsatt for samme markedskrefter og risikofaktorer samtidig.

Avgift som betales ved overføring av hjemmel til fast eiendom. Avgiften er på 2,5 % av eiendommens verdi på tinglysingstidspunktet.

Minsket eller bortfalt produksjon eller omsetning som følge av at virksomhet blir hindret fra alminnelig drift.

Selskap som administrerer driften av en eller flere eiendommer.

Forkortelse for Environmental, Social and Governance. Beskriver en bedrifts evne til å ivareta miljømessige og sosiale forhold samt eierstyring. Benyttes blant annet ved vurdering av om investeringer er ansvarlige og bærekraftige.

Utgangspunktet for et klassifiseringssystem for hva som skal anses som miljømessig bærekraftige investeringer og aktiviteter. En investering anses som miljømessig bærekraftig dersom de underliggende aktivitetene til porteføljeinvesteringen kan anses som «grønne» under taksonomien.

Egenkapital avsatt som sikkerhet for uforutsette hendelser og utgifter.

Den som er tinglyst eier av eiendommen er hjemmelshaver/har eiendomshjemmelen.

Perioden fra ideen om å starte et eiendomsutviklingsprosjekt oppstår, til utvikler har fremskaffet noe som kan danne grunnlag for videre investeringsbeslutninger (f.eks. vedtatt reguleringsplan).

Faste kostnader knyttet til det å eie eiendom, eksempelvis vann, avløp, renovasjon ol.

Begrep brukt om utbygging av hager i bynære boligområder.

Plan for alternativ disponering eller salg dersom forutsetningene for investeringen ikke slår til, eller endres.

Samlebegrep for ulike tjenester knyttet til bygninger og eiendommer, eksempelvis renhold, vakthold, kantine ol.

Attest som bekrefter at søknadspliktige byggearbeider er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene.

Tidspunktet der bygningsmassen fysisk er ferdig oppført, og der prosjektet er overlevert fra entreprenør til byggherre. Kan også omfattet tidspunktet når brukstillatelse eller ferdigattest for bygget er gitt.

Fleksibelt leieforhold til kontorlokaler.

Betingelse eller reservasjon. Et bud kan eksempelvis gis på den betingelse av kjøper oppnår tilfredsstillende finansiering.

Klausul i avtaler som innebærer at partenes ansvar reduseres eller bortfaller ved uventet begivenhet som ikke kan avverges, og som gjør det umulig å oppfylle en avtale, for eksempel naturkatastrofe, krigsutbrudd eller ulykker.

Skatt som utløses av at man mottar en faktisk fordel, for eksempel at arbeidsgiver dekker husleie eller bilhold.

(Grov) estimering av hvilke kostnader som vil oppstå ved et eiendomsprosjekt, som gir grunnlag for finansiering og budsjettering av prosjektet. Forhåndskalkylen blir typisk benyttet ved beregning av prisen til et anbud eller bud.

Plan- og bygningsloven åpner for at det kan holdes forhåndskonferanse mellom tiltakshaver, kommunen og andre berørte fagmyndigheter for nærmere avklaring av rammer og innhold i et planlagt tiltak. Forhåndskonferanse kan kreves av tiltakshaver eller plan- og bygningsmyndighetene.

Kontrakter inngått med sluttbruker før prosjekt er igangsatt.

Bygg for et spesielt formål, eller bygg som ut fra utforming eller beliggenhet vil være vanskelig å finne alternative brukere. Eksempler på formålsbygg er barnehager, skoler, sykehjem, idrettsbygg, kultur-/museumsbygg, kirker mm.

Utbygging i allerede etablerte områder, enten ved nye bygg eller påbygg.

Honorar finanshus tar for å sette sammen en investeringsstruktur som flere enkeltinvestorer kan delta i for å investere i en eller flere eiendommer.

Kontrakt for kjøp og salg av aksjeselskap som eier et bygg under oppføring, og der kjøperen overtar aksjene før bygget er ferdigstilt. Finnes også i en variant der overtakelsen først skjer når bygget er ferdig.

Betegnelse på forholdet mellom lån og egenkapital.

Grad av utbyggers fokus, krav og innsats til gjen- og ombruk i et byggeprosjekt.
Gjenbruk: Tilbakeføring av materialer for å lage et nytt og annet produkt.
Ombruk: Ny utnyttelse av et produkt i dets opprinnelige form.

Å bruke stoffer fra avfall, restprodukter og andre materialer på nytt, eventuelt til andre formål enn opprinnelig tiltenkt.

Angivelse brukt til å identifisere eiendom i matrikkelen og grunnboken. Hver eiendom i Norge har sitt unike gårds- og bruksnummer.

Offentlig register over tinglyste rettigheter og heftelser i fast eiendom og borettslagsandeler. Alle eiendommer og borettslagsandeler har et eget grunnboksblad i grunnboken.

Geografisk avgrenset areal som er identifisert ved et eget gårds- og bruksnummer.

Reell eier av en eiendom.

Eier av bygård.

Forening for grunneiere innenfor et område, gjerne opprettet for å ta seg av drift av felles infrastruktur i området.

Eiendom som huser ulike helserelaterte funksjoner og virksomheter.

Selskap som innehar hjemmel til en eiendom uten å være reell eier.

Selskap som ikke har andre formål enn å eie aksjer i ett eller flere andre selskap.

Stedet der de fleste viktige funksjoner i et selskap er konsentrert, og der de fleste ansatte i et selskap har sitt daglige virke.

Eiendom er ofte omtalt som illikvid eiendel fordi eiendom ofte ikke lar seg omsette hurtig, og uten store transaksjonskostnader.

Utbygging av inneklemt areal mellom bygninger i byområder.

Virksomheten i selskapet, det selskapet eier.

Konkurs kan åpens når en person eller et selskap er insolvent. Insolvens foreligger ved kombinasjon av illikviditet (at en person eller selskap ikke er i stand til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser etter hvert som de forfaller) og insuffisiens (situasjon hvor gjelden overstiger verdien av eiendeler og inntekter til sammen).

Perioden en investor ønsker å ha en investering plassert i et verdipapir eller marked, f. eks eiendom.

En beregning av hvilke innbetalinger og utbetalinger (kontantstrømmer) som utvikler antar vil komme som følge av en investering, gjerne flere år frem i tid.

Fellesforetak. Juridisk bindende samarbeid mellom to eller flere parter for å oppnå et konkret forretningsmessig formål. Partene kontrollerer selskapet sammen og fordeler fortjeneste og kostnader seg imellom.

Plan for finansiering.

Eiendomsverdi er utgangspunktet for beregning av kjøpesummen ved kjøp av aksjer i eiendomsselskap. For å komme frem til endelig kjøpesum gjøres det tillegg og fradrag fra dette utgangspunktet. Typiske kjøpesumsfradrag er fradrag for gjeld, andel av utsatt skatt og eventuelle justeringsforpliktelser.

Kommunal planmyndighet skal sørge for at plan- og bygningslovgivningen følges i kommunen.  Kommunestyret har ansvaret for ledelsen av den kommunale planleggingen. I Oslo er plan- og bygningsetaten kommunal planmyndighet.

Kommunens overordnede styringsdokument i plansaker.  Inneholder samfunnsdel​ med handlingsdel og arealdel. Kommuneplanens samfunnsdel skal ta stilling til langsiktige utfordringer, mål og strategier for kommunesamfunnet som helhet og kommunen som organisasjon. Kommuneplanens arealdel skal angi hovedtrekkene i arealdisponeringen og rammer og betingelser for hvilke nye tiltak og ny arealbruk, og skal omfatte plankart, bestemmelser og planbeskrivelse.

Eiendom med løpende inntekter, i motsetning til utviklingseiendom.

Tilgjengelig finansiering gjennom kredittfasilitet som gir adgang til å trekke opp lån innenfor en gitt ramme.

Risikoen for tap fordi en part ikke klarer å oppfylle sine forpliktelser.

At långiver har sikkerhet i eiendom, aksjer og annet på kryss i et konsern, slik at eiendeler i et datterselskap også sikrer lån i et søsterselskap.

Leiegaranti Garanti stilt av tredjepart som sikkerhet for leietakers forpliktelser.

Medlems- og interesseorganisasjon for leietakere.

Bygg til bruk for ulike varestrømmer, eksempelvis lagerbygg for netthandelsaktører.

Hvordan en kommune er organisert med hensyn til avgjørelser. I plansaker er det ofte to kontroll- og godkjenningsinstanser, administrativ- og politisk.

Fastsettelse av størrelse på lån. Avhenger ofte av inntekter og størrelse på egenkapital.

Uttrykk for den leie som vanligvis oppnås ved ny utleie av lignende lokaler til lignende vilkår.

Norges offisielle eiendomsregister. Registeret inneholder informasjon om eiendomsgrenser, areal, bygninger, boliger og adresser.

Etter plan- og bygningsloven har den som fremmer et planforslag ansvar for medvirkning. Medvirkning innebærer at allmenheten skal få nok informasjon om planarbeidet og virkningene av planene, slik at det kan fremmes innvendinger, merknader og forslag. Hva medvirkningen konkret skal bestå i, er i mange tilfeller uklart.

Ekstern verifisering som dokumenterer at et bygg, anlegg eller et område har gjennomført tiltak for å sikre økt bærekraft, og tilfredsstiller et eller flere klima- eller miljøkrav. Det finnes flere ulike miljøsertifiseringssystemer, som for eksempel BREEAM, Svanemerket og Miljøfyrtån.

Brukt i kombinasjon med omsetningsleie (leie basert på leietakers omsetning). Minimumsleie er en fastsatt leie som betales dersom leietakers omsetning ikke overstiger minimumsbeløpet. Minimumsleien sikrer utleier forutsigbarhet.

Selskap som har bestemmende innflytelse over minst ett annet selskap.

Utreding for å kartlegge utviklingspotensialet til en eiendom.

NIMBY Forkortelse for uttrykket «Not In My Back Yard». Begrep brukt om lokal motvilje til å tillate ny utvikling i eget nabolag.

Utbygger som spesialiserer seg på utbygging i allerede eksisterende boområder.

Aktører som kjøper mer eiendom enn de selger.

All eiendom unntatt bolig- og fritidseiendom. Eksempler på underkategorier av næringseiendom er kontor, hotell, kjøpesenter, handelseiendom, logistikkeiendom, industrieiendom, boligutleie og ulike former for formålsbygg.

Prosess med å endre reguleringen for et område fra et gitt formål til et annet, eksempelvis fra næring til bolig.

En type reguleringsplan som styrer utviklingen i et større område. Områderegulering brukes av kommunen​ der det er krav om slik plan i kommuneplanens arealdel, eller kommunen finner at det er behov for å gi mer detaljerte avklaringer av arealbruken i et visst område. ​

Husleie beregnet som en funksjon av leietakers omsetning. Vanlig for handelseiendom.

Utbygging i form av økt høyde/nye etasjer på eksisterende bebyggelse.

Hvordan vederlaget betales i en transaksjon. Den vanligste oppgjørsmodellen er full betaling ved overtakelse, men flere ulike varianter kan avtales.

En rett, men ikke plikt til å kjøpe, selge eller utøve en nærmere angitt rettighet. Hvis innehaveren av en opsjon utøver sin rettighet, er motparten bundet av dette. Eksempler på slik rettighet er rett til å kjøpe en eiendom innenfor en gitt tidsperiode eller rett til å tre inn i en avtale.

Vederlaget for en opsjon.

Ny bebyggelse som etableres i luftrommet over eksisterende bebyggelse, for eksempel på lokk etablert over annen eiendom.

Lokasjon hvor man kan hente varer kjøpt via nettbutikk.

Uttrykk som typisk brukes for å vise at lønnsomhet og bærekraft ikke er motsetninger, men må sees på som like viktige komponenter for at en bedrift skal være suksessfull.

«Planet» sikter til klima- og miljømessige forhold, «People» sikter til påvirkningen virksomheten har på mennesker – både sluttbruker og i produksjonslinjen (sosial bærekraft), og «Profit» sikter til fortjenesten virksomheten har.

Det formålet en eiendom eller et område er regulert til.

Butikk som kun eksisterer i en kort periode.

Et tilleggsvederlag til kjøpesummen som typisk betales for særegne egenskaper ved et investeringsobjekt.

Gjennomføring av prosjektering av byggeriet, samt den fysiske monteringen og oppføringen av bygget.

Forkortelse for Property Technology. Brukes om teknologi som har som formål å forbedre, effektivisere og/eller forenkle eiendomsbransjen.

Salg av et produkt eller en eiendom før ferdigstillelse. Brukes om salg av leilighetsprosjekter før byggestart og i byggeperioden.

Samlebegrep for gjeldende planer for en eiendom eller et område. Begrepet omfatter både kommuneplan, områdeplaner og detaljregulering.

Fortjenesten som oppnås ved regulering eller omregulering av et område.

De usikkerhetsfaktorer og utfordringer som foreligger i en reguleringsprosess, risikoen for å ikke oppnå ønsket regulering.

Det en eiendom eller område er regulert til.

Verdien som oppnås ved å få på plass en vellykket regulering av en eiendom eller et område.

Istandsetting/fornyelse av eksisterende bygningsmasse.

Fordelen av å ha gode relasjoner/kontakter.

Ny verdifastsettelse.

Begrep som brukes om varehandel, hvor fokuset er å selge varer i mindre kvantum til sluttbruker, i motsetning til videresalg.  

Det vern en eiendomsrett eller begrenset rettighet har mot konkurrerende rettigheter og konkurs. For fast eiendom oppnås rettsvern ved tinglysing.

Forsiktighet og/eller motvilje til å ta risiko.

“Single Purpose Vehicle”, normalt et selskap med et spesifikt og avgrenset formål, eksempelvis å eie én bestemt eiendom.

Sale & leaseback Transaksjon hvor selger leier tilbake salgsobjektet etter gjennomføring av et salg og hvor kjøpekontrakt og leieavtale inngås samlet som ledd i transaksjonen.

Låneordning hvor selger yter kreditt til kjøper i en avtalt periode.

Avtale mellom tjenesteleverandør og kunde som fastsetter hvilke tjenester som skal leveres, og til hvilket nivå.

Liste over prefererte leverandører/kjøpere.

Sted hvor kunder kan se og eventuelt prøve vareutvalget til en nettbutikk.

Selskap som opprettes med kun ett formål, eksempelvis å eie en enkelt eiendom.

Den siste i en leveringskjede.

Eiendomsprosjekt som igangsettes uten at kjøper eller leietaker er avklart.

Heftelse som gjelder for flere eiendommer i et område, hvor formålet normalt er å sikre at et område beholder eller får et ensartet preg, for eksempel at tomter kun kan bebygges med én villa på hver tomt.

Mangel på helhetlig tenkning. Eksempel på dette kan være enkeltinvesteringer som i seg selv virker fornuftige, men som ikke passer inn i en overordnet strategi.

Verdsettelsesmodell som tar utgangspunkt i markedsverdien av eiendelene minus markedsverdien av gjelden.

Gruppe av selskap eller mennesker som har felles formål. Syndikering av eiendom innebærer å hente egenkapital fra flere uavhengige investorer for felles investering.

Kompensasjon for tenkt leie. Brukes ofte i forward-transaksjoner hvor selger gjennom kjøpesumsfradrag kompenserer kjøper for den leie som ikke oppnås i byggeperioden, slik at kjøper kan betale vederlag «som om» bygget var ferdigstilt.

Kontraktsbestemmelse som gir kjøper rett til å selge eiendommen eller eiendomsselskapet tilbake til selger, typisk betinget av at visse vilkår er oppfylt.

Eier av eiendommen eller tiltaket, den som vil oppføre eller utføre et tiltak.

Erverv av grunneiendommer.

Utbyggers portefølje av tomter som kan bebygges.

Annet begrep for tomtebank, de tomter en eiendomsinvestor besitter.

Leting etter egnede tomter.

Endring av arealbruksformål for en eiendom fra ett formål til et annet, som åpner for en ny og mer lønnsom bruk enn tidligere.

Summen av gjeld.

Summen av virksomheten samlede verdier, dvs. egenkapital, langsiktig gjeld og kortsiktig gjeld.

Kostnader som har sammenheng med kjøp eller salg.

Områder som omdannes fra en type bruk til en annen.

Fasen hvor en eiendom eller et område omdannes fra et formål til et annet.

Andel av overskuddet i et selskap som tilfaller eierne.

Gjennomføring av byggearbeidet frem til prøvedrift og/eller overtakelse. I byggeprosjekter blir både «utførelsesfasen» og «produksjonsfasen» brukt for dette stadiet.

Ulike måter å leie ut eiendom på. Kontorhotell og co-working er eksempler på nye utleiemodeller.

Angivelse av hvor stor del av eiendommen som kan bebygges. Fastsettes i reguleringsplan.

Tomter med et potensiale for å skape fremtidige verdier.

Uttrykk brukt om å ligge etter med vedlikehold av eiendommen.

Fredning er det sterkeste formen for vern. Fredning kan skje automatisk med hjemmel i kulturminneloven eller gjennom enkeltvedtak. Vernet eiendom er eiendom som på grunn av sine kvaliteter er regulert til bevaring gjennom Plan- og bygningsloven.

Undersøkelser knyttet til fysiske muligheter for utvikling innenfor et område.

En tenkt situasjon hvor alt går galt. Slike scenarier benyttes blant annet som ledd i risikostyring.

Forkortelse for uttrykket «Yes In My Back Yard». Brukt om grupper som er positive til fortettings- og infillprosjekter.

Begrep brukt om avkastning eller avkastningskrav. I eiendomsbransjen brukes begrepet ofte om forholdet mellom inntekt og eiendomsverdien for å gi et øyeblikksbilde av eiendommers markedsverdi.

Uttrykk for markedsverdien av eiendommer i et område på et bestemt tidspunkt.

Uttrykk som brukes ved fallende yielder og økende markedsverdier, når investorer krever mindre avkastning på eiendommene.

Fordelene et selskap får ved å være den eller en av de første som introduserer et nytt produkt eller tilpasser seg nye forhold (som f.eks. nye krav til bærekraft).

Lov vedtatt i 2022 som har til formål å fremme virksomheters respekt for grunnleggende menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold, og sikre allmenheten informasjon. Loven gjelder for større virksomheter som er hjemmehørende i Norge.